U Beogradu, kao i širom Srbije, u poslednje vreme primećen je pad cena kirija, što predstavlja značajnu promenu nakon gotovo trogodišnjeg perioda kontinuiranog rasta cene. Stručnjaci ističu da su cene još uvek na visokom nivou, ali da je trenutna situacija rezultat povećane ponude na tržištu nekretnina.
U poslednjim izveštajima medija, sve više se diskutuje o ovoj promeni koja se dešava u glavnom gradu i drugim delovima zemlje. Đorđe Platiša, prodajni savetnik, razgovarao je o faktorima koji utiču na formiranje cene kirija. On naglašava da je blagi pad cena rezultat veće ponude stanova na tržištu. Periferija Beograda nudi najpovoljnije cene, dok su stanovi u centru, kao i u popularnim naseljima poput Beograda na vodi i Novog Beograda, znatno skuplji.
Kako Platiša objašnjava, najviše traženi su stanovi između 40 i 65 kvadrata, dok je cena najma u Beogradu veoma varijabilna, sa stanovima koji se kreću od 300 evra naviše. Pored toga, ruski državljani, koji su ranije značajno uticali na tržište, sada su se prilagodili i više ne prihvataju visoke cene, što je dodatno doprinelo smanjenju potražnje za nekretninama.
U Novom Sadu, situacija sa kirijama je slična. Vladimir Rafalović, vlasnik agencije za nekretnine, navodi da su cene garsonjera od 250 do 350 evra, dok su cene jednosobnih i dvosobnih stanova između 400 i 550 evra. On ističe da je potražnja opala od početka godine, što je dodatno smanjilo cene, jer su rusi, koji su prethodno povećavali cene, sada manje prisutni na tržištu.
Iako se studenti često pominju kao ključna tačka na tržištu kirija, Platiša smatra da oni nisu jedini faktor. Iako čine deo zakupaca, njihova potražnja ne može se smatrati dominantnom, jer se tržište sastoji od različitih grupa kupaca. Početak godine, posebno meseci septembar i oktobar, označavaju period kada studenti traže stanove, ali to ne može u potpunosti odrediti kretanje cena.
Cene kirija se takođe menjaju u skladu sa ponudom na tržištu. U prethodnoj godini, mnogi stanovi su kupljeni kao investicija, a sada su se pojavili na tržištu za iznajmljivanje, što je povećalo ponudu. Iako je ponuda veća, potražnja ostaje na sličnom nivou, što je dovelo do smanjenja cena.
Ova situacija predstavlja izazov za budućnost tržišta nekretnina u Beogradu i drugim gradovima. Na pitanje šta će se događati u budućnosti, stručnjaci naglašavaju da je teško predvideti kako će se situacija razvijati. S obzirom na trenutne trendove, moguća su dalja kretanja cena, a moguće je da će se i dalje prilagođavati u skladu sa promenama na tržištu.
U zaključku, pad cena kirija u Beogradu i šire može se posmatrati kao rezultat kombinacije faktora, uključujući povećanu ponudu stanova i prilagođavanje ruskih državljana. Iako trenutna situacija donosi olakšanje za mnoge zakupce, budućnost tržišta ostaje neizvesna i zavisiće od različitih ekonomskih i tržišnih faktora.
