U poslednjim decenijama, Trst se ponovo našao na radaru srpskih kupaca nekretnina. Nakon perioda kada je ovaj italijanski grad bio sinonim za šoping, posebno u vreme kada su građani bivše Jugoslavije masovno posećivali Trst zbog povoljnih cena, sada se fokus premešta na tržište nekretnina. Sve više građana Srbije odlučuje se za kupovinu stanova u Trstu, a razlozi za to su raznoliki.
Ana Tozzi, osnivač agencije za nekretnine u Trstu, ističe da su ključni razlozi blizina Beogradu, istorijska povezanost sa Srbijom, kao i atraktivna lokacija Trsta u blizini mora i ski-centara. „Udaljen je oko 650 kilometara od Beograda, što ga čini lako dostupnim. Pored toga, cene nekretnina su još uvek konkurentne u poređenju sa Srbijom,“ dodaje Tozzi.
Jedna od kupaca, Dragana Pešić Lević, podelila je svoja iskustva sa tržištem nekretnina u Trstu. Kada je 2022. godine kupovala svoj stan, cene su bile znatno niže nego danas. „Cene kvadrata u centru kretale su se između 1.500 i 2.000 evra, što je bilo daleko jeftinije nego u Beogradu,“ objašnjava Dragana. Međutim, kako je potražnja rasla, tako su i cene skočile, a stanovi često zahtevaju renovaciju.
U poslednje tri godine, veliki broj građana Srbije odlučio je da investira u nekretnine u Trstu, što je dovelo do povećanja cena kvadrata. Proces kupovine nekretnina u Italiji, kako navodi Tozzi, traje između tri i šest meseci i uključuje nekoliko koraka, od odabira nekretnine do potpisivanja ugovora kod notara. Osim toga, kupci moraju biti svesni dodatnih troškova koji se kreću između 15% do 20% od ukupne cene nekretnine, uključujući takse, notarske i agencijske troškove.
Tozzi naglašava da su uslovi kupovine nekretnina slični za sve, bez obzira na to da li se radi o građanima Italije ili strancima iz EU, ali da se porez razlikuje u zavisnosti od toga da li kupac planira da u nekretnini živi stalno ili je koristi kao investiciju. „Porez je veći za kupce koji nemaju nameru da žive u kupljenoj nekretnini,“ dodaje Tozzi.
Za sve one koji razmatraju kupovinu nekretnine u Trstu, važno je napomenuti da je neophodno imati italijanski poreski broj, koji se može dobiti putem diplomatskih predstavništava. Osim toga, kupci moraju imati validan razlog za otvaranje bankovnog računa u Italiji, što može uključivati kupovinu nekretnine.
Dragana Pešić Lević je istakla da je njen stan namenjen i za izdavanje, što je dodatni razlog za investiranje u nekretnine. Ona je naglasila da je vrlo teško pronaći dobar stan bez posrednika, jer su agencije često neodređene prema kupcima iz drugih zemalja. „Mesecima sam pratila oglase, ali su stanovi brzo prodavani lokalnim kupcima,“ objašnjava Dragana.
Prema izveštajima, prosečne cene kvadrata u Trstu u drugoj polovini 2024. godine variraće od 1.700 do 4.500 evra, u zavisnosti od lokacije i stanja nekretnine. U prestižnijim zonama, cene će biti znatno više, dok se u nekim delovima grada i dalje mogu naći povoljnije opcije.
U zaključku, Trst se čini kao privlačna destinacija za srpske kupce nekretnina, ne samo zbog svoje blizine i povoljnijih cena, već i zbog bogate istorije i kulture koja povezuje ova dva naroda. Sa sve većim interesovanjem za tržište nekretnina, Trst se polako ali sigurno vraća u fokus srpske dijaspore.
