Mladima u Srbiji uskoro će biti ponuđeni povoljni uslovi za stambene kredite, što može značajno olakšati put do stana. Prema novim pravilima, koja čekaju odobrenje poslanika, mladi između 20 i 35 godina moći će da uzmu stambeni kredit sa učešćem od samo 1% i pristupačnim kamatama. Maksimalni iznos kredita biće 100.000 evra, što je dovoljno za kupovinu stana u mnogim gradovima, ali postavlja pitanje o dostupnosti nekretnina u većim urbanim sredinama kao što su Beograd, Novi Sad i Niš.
Kada se uzme u obzir trenutna potražnja i cene nekretnina, mnogi mladi se pitaju da li će 100.000 evra biti dovoljno za kupovinu stana od 50 kvadrata u glavnim gradovima. Anđela R. iz Beograda, koja je u potrazi za prvim stanom, ističe da je teško naći pristojan stan u toj ceni, posebno u urbanim opštinama gde su cene često veće. Ona i njen verenik razmatraju različite lokacije i cene, ali često nailaze na stanove koji su ili u lošem stanju ili su u suterenima.
Prema podacima portala „4zida.rs“, trenutno je u Beogradu dostupno više od 500 stanova do 50 kvadrata koji su unutar budžeta od 100.000 evra. Ove nekretnine se najčešće nalaze u naseljima kao što su Mirijevo, Višnjička Banja, Resnik i Zemun. U Novom Sadu, stanovi u ovom cenovnom rangu mogu se pronaći na lokacijama kao što su Klisa, Detelinara i Telep. U Nišu, najzastupljeniji su u opštinama Pantelej, Medijana i Palilula.
U Subotici, mladi mogu kupiti stanove od 66 do 100 kvadrata za 100.000 evra, ali cene kvadrata u centru grada mogu dostići i 2.000 evra za luksuzne stanove. U Kragujevcu, za istu sumu, moguće je kupiti stanove od 56 do 100 kvadrata, dok se u Užicu može doći do 56 do 111 kvadrata, u zavisnosti od lokacije i stanja nekretnine.
U Čačku, mladi će moći da priušte od 63 do 125 kvadrata, s obzirom na to da su cene u novogradnji od 1.400 do 1.600 evra po kvadratu. U ovom gradu se takođe prodaju stanovi koji su još u izgradnji po nižim cenama.
Ova situacija otvara važno pitanje o prioritetima mladih prilikom kupovine nekretnina. Da li je bolje investirati u manji stan u boljoj lokaciji ili se odlučiti za veći stan na periferiji? Povezanost sa centrom grada, dostupnost javnog prevoza i planovi razvoja naselja su ključni faktori koje treba razmotriti prilikom donošenja odluke.
Dodatno, kupci ne bi trebali zaboraviti na dodatne troškove, kao što su administrativni troškovi, kao i eventualna ulaganja u renoviranje, posebno ako se odluče za starije stanove. Ovi troškovi mogu značajno uticati na ukupnu cenu nekretnine i finansijsku situaciju kupca.
Cene stanova u Srbiji su još uvek u porastu, a potražnja ostaje visoka. Mnogi mladi se suočavaju sa izazovima prilikom pokušaja da dođu do svog prvog doma, ali uz podršku države i povoljne uslove za kreditiranje, možda će imati veću priliku da ostvare svoj cilj. U svakom slučaju, važno je da se mladi edukuju o tržištu nekretnina i da pažljivo procene sve aspekte pre nego što donesu konačnu odluku o kupovini stana.
