BEOGRAD – Narodna banka Srbije (NBS) saopštila je danas da je usvojila još jedan podzakonski akt koji se odnosi na realizaciju državnog programa podrške mladima u kupovini prvog stana. Ovaj korak predstavlja značajan napredak u podršci mladim ljudima koji žele da postanu vlasnici nekretnina, a koji se suočavaju sa brojnim izazovima prilikom pristupa stambenim kreditima.
NBS je, nakon usvajanja propisa koji omogućavaju minimalno učešće korisnika stambenog kredita od samo jedan odsto, podstakla banke da primene niži ponder rizičnosti za svaki stambeni kredit koji je deo ovog programa. Ova odluka doneta je na sednici Izvršnog odbora NBS održanoj 13. marta. Očekuje se da će ovakve mere omogućiti lakši pristup kreditima za mlade, posebno u svetlu trenutne ekonomske situacije.
U saopštenju se ističe da je Odlukom o izmenama i dopunama Odluke o klasifikaciji bilansne aktive i vanbilansnih stavki bliže uređen način procene kreditne sposobnosti korisnika stambenog kredita. Ovaj deo propisa posebno se odnosi na nezaposlene osobe koje su obezbedile solidarno jemstvo od kreditno sposobnog člana porodice. Ovo je važan korak, jer omogućava da i osobe koje nisu u stalnom radnom odnosu mogu da dobiju stambeni kredit, uz određene garancije.
Dodatno, NBS je precizirala sadržaj kreditnog dosijea za ovakve dužnike, kao i dinamiku njegovog ažuriranja, što će doprineti transparentnosti i efikasnosti u procesu odobravanja kredita. Ova izmena omogućava da banke imaju jasne smernice prilikom procene kreditne sposobnosti potencijalnih korisnika.
Posebno je značajno napomenuti da među podobnim korisnicima kredita spadaju i lica koja su zaposlena na određeno vreme. U tom slučaju, oni su dužni da na zahtev banke obezbede jemstvo člana porodice kao dodatno sredstvo obezbeđenja. Ova odluka pokazuje fleksibilnost u pristupu kreditiranju, jer stalno zaposlenje ne mora biti nužan uslov za odobravanje stambenog kredita.
„Banke treba da uzmu u obzir i druge činioce u vezi s konkretnim dužnikom relevantne za sveobuhvatnu procenu njegove kreditne sposobnosti,“ navodi se u saopštenju. Ova izjava naglašava važnost holističkog pristupa u proceni kreditne sposobnosti, što može poboljšati šanse mladih da dobiju potrebna sredstva za kupovinu svojih prvih stanova.
Usvajanjem ovog podzakonskog akta, koji stupa na snagu odmah, NBS je uspešno uspostavila i kompletirala regulatorni okvir za realizaciju programa podrške mladima u kupovini prvog stana. Očekuje se da će odredbe usvojene odluke, koje se odnose na kreditiranje nezaposlenih i zaposlenih na određeno vreme, biti efikasno primenjene od dana stupanja na snagu Zakona o utvrđivanju garantne šeme i subvencionisanju dela kamate.
Ovaj program je deo šire strategije Vlade Srbije da se olakša mladima sticanje prve nekretnine, a time i poboljša njihova ekonomska situacija. Mnogi mladi ljudi se suočavaju sa izazovima kao što su visoke cene nekretnina i nedostatak stabilnih prihoda, te je ovakva podrška od suštinske važnosti.
U budućnosti, očekuje se da će dodatne mere i propisi biti doneti kako bi se dodatno unapredila dostupnost stambenih kredita za mlade. Ova inicijativa predstavlja važan korak ka stvaranju povoljnijeg stambenog tržišta i podršci mladima u ostvarivanju njihovih snova o vlasništvu nad stanom.
