U poslednje vreme, tržište nekretnina u Srbiji beleži značajne promene, a stručnjaci iz Kalkasa ističu da je trenutna situacija odražava kompleksne faktore koji utiču na kupovinu i prodaju nekretnina. U izveštaju koji su nedavno objavili, analitičari su ukazali na nekoliko ključnih trendova koji oblikuju ovo tržište, uključujući cene, potražnju i ponudu.
### Tržišne cene
Jedan od najvažnijih faktora je rast cena nekretnina. U poslednjih nekoliko godina, cene stanova i kuća u velikim gradovima poput Beograda i Novog Sada su doživele značajan porast. Prema podacima Kalkasa, cena kvadratnog metra u Beogradu je porasla za oko 15% u poslednjih godinu dana, dok su u Novom Sadu cene porasle za još veći procenat, što je dodatno otežalo pristup stanovanju za mlade porodice i pojedince.
### Potražnja
Potražnja za nekretninama ostaje visoka, ali se menja struktura potencijalnih kupaca. Mnogi kupci su sada fokusirani na stambene jedinice koje nude više prostora i udobnosti, što je posledica promena u načinu života tokom pandemije. Domaćinstva su postala svesna važnosti dodatnog prostora za rad od kuće, čime su stanovi sa više soba i dvorištima postali atraktivniji. Ovo je dovelo do rasta potražnje za nekretninama u predgrađima i ruralnim područjima.
### Ponuda
S druge strane, ponuda nekretnina ne uspeva da prati rastuću potražnju. Mnogi developeri suočavaju se sa problemima u vezi sa dobijanjem građevinskih dozvola, što usporava izgradnju novih stambenih jedinica. Takođe, rastući troškovi materijala i radne snage doprinose stagnaciji tržišta. Kalkas ukazuje da bi ovo moglo dovesti do daljeg rasta cena kako se ponuda ne povećava dovoljno brzo da zadovolji potražnju.
### Investicije i strana ulaganja
U poslednje vreme, Srbija je postala sve privlačnija destinacija za strane investitore u sektor nekretnina. Povećana pažnja stranih fondova i investitora takođe doprinosi rastu cena, jer dodatna potražnja sa strane stranih kupaca može dodatno otežati domaćim kupcima. Ova situacija stvara dodatnu napetost na tržištu, posebno za mlađe generacije koje teže sticanju svojeg stambenog prostora.
### Zaključak
Stručnjaci se slažu da je trenutna situacija na tržištu nekretnina u Srbiji kompleksna i izazovna. Rastuće cene, visoka potražnja i stagnirajuća ponuda predstavljaju izazov za mnoge kupce. Kako bi se pronašla rešenja za te probleme, potrebno je više investicija u stambeni sektor, olakšavanje procedura za dobijanje građevinskih dozvola, kao i razvoj strategija koje će omogućiti izgradnju pristupačnijih i održivih stambenih jedinica.
Na kraju, kako bi se situacija stabilizovala, potrebno je da se svi akteri na tržištu nekretnina angažuju i rade na pronalaženju rešenja koja će omogućiti održiv razvoj tržišta, a istovremeno pružiti mogućnosti za kupovinu nekretnina široj populaciji. U suprotnom, rizikujemo da se suočimo sa još većim problemima u budućnosti, gde će pristup stanovanju postati još teži i manje održiv.
