Prodaja stanova u Beogradu za drugi kvartal 2024. godine opala je u odnosu na prethodne periode, prema podacima Cordon | Real Estate Consultancy. Ukupan iznos od 555.6 miliona EUR potrošen na stanove predstavlja pad od oko 7 odsto u poređenju sa istim periodom prethodne godine. Iako je pad primetan, ukupan iznos u ovom kvartalu i dalje je visok. Tokom ovog kvartala, 72 odsto svih transakcija su keš, dok su u 28 odsto slučajeva bili kreditni kupci. Ovo predstavlja porast u aktivnosti kreditnih kupaca u poređenju sa istim periodom prošle godine, kada je taj procenat bio 20 odsto.
Napominje se da se broj transakcija u septembru blago povećao, bez obzira na podatke iz drugog kvartala ove godine. Ističe se nedostatak novih projekata u određenim delovima grada, kao što su Dorćol, zbog manjka kranova i završenih manjih projekata koji su se zasnivali na visokoj predprodaji.
Prema rečima direktora firme Cordon, Miodraga Gazibare, očekuje se da veći projekti nastave davati manje popuste, ali se ne očekuje brz porast cena. Tržište stanova u Beogradu je opisano kao veliko i inertno, te se samo stvaraju preduslovi za oporavak tržišta s povećanjem transakcija u kvalitetnim projektima.
Iznos prometa svih nepokretnosti na nivou Beograda u delimično regulisanom tržištu (nekompletna dokumentacija) i dalje je visok, iznoseći oko 265 miliona EUR za prvi kvartal. Od tog iznosa, oko 186 miliona EUR su bile transakcije na primarnom tržištu, što ukazuje da je uredna dokumentacija kod novih nekretnina i dalje prednost. Ova cifra uključuje kuće, garaže, poslovne prostore i zemljišta.
Važno je napomenuti da podatke iz tabele u prezentaciji treba uzeti s rezervom jer je RGZ ne registruje predugovore, već samo ugovore koji se potpisuju pred useljenje. Takođe, u izveštaju koji RGZ pravi stoji da je Beograd na Vodi u drugom kvartalu prodao samo 63 stana, dok je prava cifra 445 stanova, što govori o smeru prometa od 500 miliona EUR godišnje.
Ukazuje se da je evidentno da je tokom prethodnih skoro dve godine doslo do akumuliranog keša od strane investicionih kupaca koji su očekivali veće popuste i nisu kupovali. Sa druge strane, Američka federalna rezervna banka spustila je kamatne stope za 50 baznih poena, bez negativnog uticaja na inflaciju, s idejom da će se kamatne stope nastaviti spuštati u narednom periodu.
Trenutno se samo stvaraju preduslovi za oporavak tržišta u vidu većeg broja transakcija u kvalitetnim projektima, dok nedostatak kvalitetne ponude ostaje glavna tema Beogradskog tržišta stanova. Očekivanja su da će veći projekti nastaviti davati manje popuste, što može voditi ka postepenom porastu cena, ali ne u skorije vreme.
