Broj izdatih građevinskih dozvola u Srbiji povećao se za 38,1% u aprilu 2024. godine u odnosu na isti period prethodne godine, što ukazuje na kontinuiranu građevinsku aktivnost na teritoriji zemlje. Većina izdatih dozvola, čak 79,3%, odnosila se na zgrade namenjene isključivo stanovanju. U istom periodu prijavljena je izgradnja 3.723 stana, sa prosečnom površinom od 72,0 kvadrata. Od ukupnog broja stanova, 10,1% biće građeno u zgradama sa jednim stanom, dok će 88,5% stanova biti građeno u zgradama sa tri stana i više, sa prosečnom površinom od 61,4 kvadrata.
Vrednost radova novogradnje u aprilu 2024. iznosila je 84,6% od ukupno predviđene vrednosti radova. Najveća građevinska aktivnost očekuje se u Beogradskoj oblasti, sa učešćem od 30,6%, dok slede Južnobačka oblast (14,2%), Sremska (9,8%), Borska (5,8%), Severnobačka (4,8%) i Mačvanska oblast (4,4%).
Iako brojke pokazuju povećanje građevinske aktivnosti, stručnjaci upozoravaju da tražnja za nekretninama u Srbiji opada već neko vreme. Stabilizacija na tržištu očekuje se u trećem kvartalu ove godine, a nepovoljni uslovi vezani za cene kvadrata i dalje su prisutni, iako je njihov rast zaustavljen. Evropska centralna banka (ECB) strahovala je sa rastom referentnih kamatnih stopa kao odgovor na jak inflacioni pritisak, što je uticalo na mirniju fazu na domaćem tržištu nekretnina.
Kupci su postali oprezniji u donošenju odluka o kupovini stanova po visokim cenama, a kupoprodaja se realizuje samo u slučajevima gde su prodavci spremni da spuste svoja očekivanja u vezi sa cenom. Visoke cene, priuštivost stambenih kredita i usporena gradnja odrediće buduću potražnju za nekretninama u Srbiji. Ukoliko se trend pada prometa nastavi, to bi moglo uticati na cene nekretnina u budućnosti.
U poređenju sa prethodnom godinom, broj kupaca nekretnina opao je za 30%, a Zlatibor je bio jedan od regiona sa drastičnim padom. Dok su u Beogradu postojali atraktivni projekti sa dinamikom prodaje, Novi Sad je imao više građenja nego tražnje. Stabilizacija tržišta nekretnina u Srbiji očekuje se u narednom periodu, uz mogućnost uticaja padajućih cena na celokupno tržište.
