Program stambenih kredita za mlade, koji je pokrenut u cilju olakšavanja sticanja prve stambene nepokretnosti, izazvao je veliko interesovanje među građanima Srbije. Ovaj program je namenjen mladima uzrasta od 20 do 35 godina, a Ministarstvo finansija je izdalo odgovore na najčešća pitanja kako bi razjasnilo uslove i pravila.
Prvo, ko može da konkuriše za ove kredite? Za kredite mogu aplicirati mladi između 20. i 35. godine, koji su državljani Srbije i imaju prebivalište u zemlji. Važno je da do trenutka podnošenja zahteva ne budu imali stambenu nepokretnost u vlasništvu niti su koristili stambeni kredit. Nepokretnost za koju se uzima kredit mora biti namenjena za stanovanje, dok vikendice ne ulaze u ovu kategoriju.
U pitanju su razne kategorije korisnika kredita, uključujući zaposlene, preduzetnike, samostalne umetnike, kao i nezaposlene uz dodatno obezbeđenje u vidu jemstva člana porodice. Nema zakonskih ograničenja u vezi s prihodima, ali korisnici ne smeju imati neizmirene obaveze prema bankama u poslednjih 12 meseci.
Minimalno učešće za kredit je jedan odsto vrednosti nepokretnosti. Na primer, za kredit od 100.000 evra, učešće će iznositi 1.000 evra, ali je moguće obezbediti veće učešće. Postoji mogućnost podnošenja zahteva i za nezaposlene, uz obezbeđenje jemstva od kreditno sposobnog člana porodice.
Maksimalni iznos kredita je 100.000 evra, a cena stambene nepokretnosti nije ograničena. Nakon odobrenja kredita, postoji grejs period do 12 meseci, koji se može skratiti ili ukinuti na zahtev korisnika. Takođe, prevremena otplata je moguća bez naknade.
Kamata na kredit je fiksna u prvih šest godina i iznosi 3,5% godišnje, uz subvenciju države od dva procentna poena, što znači da korisnik plaća 1,5% godišnje. Nakon šest godina, kamata postaje promenljiva i zavisi od euribora.
Period otplate može trajati do 40 godina, a otplata mora biti završena do 70. godine života korisnika. Država garantuje 40% iznosa odobrenog kredita u prvih deset godina otplate, što dodatno olakšava korisnicima.
Kada je reč o kupovini stambene nepokretnosti, zakonski se smatra da su to stanovi, kuće ili delovi stambenih zgrada namenjeni stanovanju. Nepokretnost ne sme biti izdavana u zakup ili otuđivana u periodu od šest godina nakon odobravanja kredita.
Ukoliko se odlučite za apliciranje, nekretnina mora biti uknjižena, a to uključuje i objekte u izgradnji, pod uslovom da su ispunjeni određeni kriterijumi. Prijave se podnose u poslovnicama banaka koje učestvuju u programu, a preporučuje se konsultacija sa bankom pre podnošenja zahteva.
Za podnošenje prijave potrebna je dokumentacija koja zavisi od zahteva banke. Takođe, moguće je aplicirati i ako je nosilac kredita vlasnik zemljišta koje nije građevinsko, kao i za izgradnju kuće ili kupovinu montažne kuće.
Zakon prepoznaje samo prvu stambenu nepokretnost, što znači da korisnici kredita koji su nasledili deo nepokretnosti u kojoj ne žive, ne mogu aplicirati. Međutim, ako je korisnik u braku sa supružnikom koji već ima nekretninu, i dalje može konkurisati za kredit, pod uslovom da sam korisnik nema stambenu nepokretnost.
Kupovina stana uz ovaj kredit podleže povraćaju PDV-a za prvu nekretninu, pod uslovom da su ispunjeni zakonski kriterijumi. Takođe, ne postoje troškovi obrade kredita ili upisa hipoteke, dok troškovi procene vrednosti nepokretnosti predstavljaju jedini obavezni trošak.
Zadnje pitanje se odnosi na jemstvo člana porodice, koje se odnosi samo na bližu porodicu, a jemac mora biti kreditno sposoban i imati dobru kreditnu istoriju. Ovaj program predstavlja značajnu podršku mladima u Srbiji, pružajući im priliku da ostvare svoj san o stanu ili kući.
